Современный российский рынок недвижимости представляет собой довольно плотную конкурентную среду. В этих условиях квалификация девелоперской команды является основным преимуществом, которое может сделать инвестиции в крупные строительные проекты действительно эффективными. Неординарные, заметные, концептуальные проекты с яркими идеями, продуманные и реализованные профессионалами, – вот во что имеет смысл сегодня вкладывать средства.
Осуществляя комплексное управление строительными проектами, компания «Высота» обеспечивает качественное и своевременное выполнение задач во всех аспектах своей профессиональной деятельности.
• брокеридж – аренда/продажа помещений и объектов недвижимости
• операционное управление объектами недвижимости
• управление арендными отношениями
• маркетинг недвижимости
• выведение объекта на рынок / коммуникационная стратегия
• разработка концепции объектов
• разработка маркетинговой стратегии позиционирования и продвижения объекта на рынке
• аудит рекламных компаний
• медиапланирование
• интернет маркетинг
• осуществление строительного контроля в соответствии с действующим законодательством, включая:
• пооперационный контроль (проверка полноты и соблюдения контроля последовательности операций по строительству объекта);
• освидетельствование скрытых работ и промежуточная приемка законченных строительством конструкций;
• геодезический контроль;
• приемка объемов выполненных работ;
• входной контроль соответствия и качества продукции, поступающей на строительство;
• проверка готовности строительного подрядчика
• контроль правил складирования, перемещения и хранения грузов;
• проверка ведения исполнительной и формирования приемосдаточной документации;
• проверка соответствия законченного строительством объекта требованиям проектной и рабочей документации и требованиям технических регламентов.
• получение необходимых согласований и исходно-разрешительной документации;
• контроль разработки проектной документации, сопровождение в экспертизе, получение разрешения на строительство
• оптимизация проектных решений,
• проверка рабочей документации, выдача в производство работ
• разработка бюджета проекта, проведение тендеров, заключение договоров, контроль исполнения бюджета, контроль и проверка сметной документации;
• контроль сроков строительства;
• строительный контроль СМР, пусконаладочных и приемосдаточных работ
• управление технологическим присоединением объекта к инженерно-техническим коммуникациям, взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями;
• подготовка объекта к получению ЗОС и вводу в эксплуатацию, ввод в эксплуатацию и передача эксплуатирующей организации
• разработка бизнес-планов, финансовых моделей;
• подбор площадки для строительства;
• участие в разработке маркетинговой и архитектурной концепции;
• получение исходно-разрешительной документации;
• аудит площадки для строительства, включая финансово-строительный аудит;
• внесение изменений в ПЗЗ, проведение публичных слушаний/обсуждений, выпуск ГПЗУ;
• управление изысканиями, проектированием, согласованием, поставками и строительством ;
• участие в реализации недвижимости;
• функции технического заказчика, включая строительный контроль
• анализ стоимости проекта;
• финансовый мониторинг исполнения бюджета и целевого использования денежных средств;
• анализ законности размещения объектов проекта на отведенной территории, выявление факторов, ограничивающих строительство;
• анализ сроков реализации проекта, исполнения графиков строительства и финансирования;
• технологический аудит промышленных и сельско-хозяйственных объектов;
• проведение контрольно-ревизионных проверок, forensic;
• анализ незавершенного строительства и проблемных активов, инвентаризация, формирование бюджета;
• структурирование и сопровождение проектов ГЧП;
• судебная экспертиза по спорам в строительных проектах;
• консультация по выбору территории для застройки;
• разработка бизнес-плана, финансовой модели;
• формирование пакета документов для рассмотрения заявки на проектное финансирование;
• сопровождение проекта на этапе кредитного комитета банка;
• анализ основных условий (term sheets);
• анализ и структурирование кредитной сделки с учетом действующего законодательства и особенностей проекта;
• сопровождение отлагательных и дополнительных условий, ведение кредитного календаря;
• помощь в оформлении и прекращении залогов, мониторинг залогов.
• визуальное и инструментальное обследование конструкций, инженерных коммуникаций, отделки, благоустройства;